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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7100 萬
- 參考單價：167.81 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
寧波東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：42.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.52 坪
- 共同使用：13.79 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：公有，1個，坡道+平面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件具備「核心地段」與「都更題材」兩大特色，對於尋求長期資產配置或特定商圈經營者而言，具有相當吸引力。中正區寧波東街屬於成熟且具文化氣息的區域，捷運與學校資源的加持能確保一定的客源穩定性。
購買建議：值得關注，但需評估風險承受度。
主要理由如下：
- 地段價值穩健：台北市中正區核心位置稀缺，即便短期無都更，該處租金支撐力通常較強。
- 都更題材具想像空間：由知名建商合建，若都能順利啟動，未來產權更新後將是重大增值點，且目前價格已部分反映屋齡折舊。
- 資金門檻與風險平衡：由於總價接近七千萬元且屋齡較高，建議購買者在簽約前務必確認「都更進度」與「貸款成數條件」，並核算搬遷或整修期間的財務空窗成本，確認自身資金足以支撐至都更完成後再行入手。
問與答
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